內(nèi)容概況：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快以及人口老齡化趨勢(shì)日益加深，舊樓加裝電梯已成為改善老舊小區(qū)居住條件的重要民生舉措。尤其是在上世紀(jì)八九十年代建造的低層或多層住宅中，受限于當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)條件，普遍未預(yù)留電梯井，導(dǎo)致老年人和行動(dòng)不便群體面臨“上樓難”的現(xiàn)實(shí)困境。因此，加裝電梯不僅是提升居民生活質(zhì)量的有效途徑，也承載著群眾對(duì)美好生活的迫切期待。從市場(chǎng)規(guī)模來看，這一需求正加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年中國(guó)舊樓加裝電梯行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為970.1億元，同比增長(zhǎng)30%。隨著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的持續(xù)推進(jìn)，舊樓加裝電梯作為基礎(chǔ)設(shè)施改造的重要內(nèi)容，正迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)，行業(yè)正步入規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

相關(guān)上市企業(yè)：康力電梯（002367）、快意電梯（002774）、通用電梯（300931）、梅輪電梯（603321）等。

相關(guān)企業(yè)：廣州廣日電梯工業(yè)有限公司、深圳市富士達(dá)工業(yè)有限公司、杭州西奧電梯有限公司、福建一步電梯工程有限公司、安川雙菱電梯有限公司、菱王電梯有限公司、西子電梯科技有限公司、江蘇富奧電梯有限公司、廣州中立電梯設(shè)備有限公司等。

關(guān)鍵詞：舊樓加裝電梯流程圖、舊樓加裝電梯行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、舊樓加裝電梯行業(yè)需求量、舊樓加裝電梯行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、舊樓加裝電梯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、近期中國(guó)舊樓加裝電梯企業(yè)中標(biāo)情況、舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

一、舊樓加裝電梯行業(yè)概述

舊樓加裝電梯是指老舊小區(qū)原始建筑未安裝電梯，現(xiàn)結(jié)合樓宇結(jié)構(gòu)，新安裝電梯。老舊小區(qū)若建設(shè)時(shí)未預(yù)留電梯井，加裝電梯一般需改變建筑原始結(jié)構(gòu)，做外掛式電梯。

舊樓加裝電梯涉及到規(guī)劃、消防、建設(shè)、街道等多個(gè)部門的審批，過程復(fù)雜周期長(zhǎng)。通常來說一個(gè)完整的舊樓加裝電梯流程從業(yè)主申請(qǐng)到使用登記，流程多達(dá)十幾個(gè)，以往單單是審批周期就要耗費(fèi)數(shù)月之久，背后的原因主要有：一方面加裝電梯作為興起的事物沒有相關(guān)的成功經(jīng)驗(yàn)可參考，不同地區(qū)不具有可復(fù)制性；另一方面缺乏相應(yīng)的專項(xiàng)審批部門，嚴(yán)重制約著這項(xiàng)惠民工程的開展。

從產(chǎn)業(yè)鏈來看，舊樓加裝電梯產(chǎn)業(yè)鏈涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和眾多參與方，包括原材料供應(yīng)、電梯制造、方案設(shè)計(jì)、安裝施工、政府監(jiān)管、維保服務(wù)、物業(yè)管理以及最終的住戶和業(yè)主。具體來看，舊樓加裝電梯行業(yè)上游主要為電梯制造商、建材生產(chǎn)商、工程設(shè)計(jì)企業(yè)、其他相關(guān)配件及服務(wù)供應(yīng)商。上游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)品、服務(wù)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)舊樓加裝電梯行業(yè)的生產(chǎn)有著重要影響。上游行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展、充裕供應(yīng)，確保了舊樓加裝電梯行業(yè)快速發(fā)展所需原材料的穩(wěn)定；上游行業(yè)優(yōu)質(zhì)設(shè)備、優(yōu)良設(shè)計(jì)方案、先進(jìn)施工工藝有利于推動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展。產(chǎn)業(yè)鏈中游為舊樓加裝電梯施工企業(yè)。下游市場(chǎng)主要為各類存在電梯加裝需求的老舊樓盤，終端客戶對(duì)應(yīng)住宅、學(xué)校、醫(yī)院、工業(yè)廠房等。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及未來前景規(guī)劃報(bào)告》

二、舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

當(dāng)前，中國(guó)已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，2025年末，中國(guó)60歲及以上人口為3.23億人，其中65歲以上人口2.24億人。隨著我國(guó)老齡化程度的加深，老舊小區(qū)居民對(duì)加裝電梯的需求日益迫切。許多老舊小區(qū)在建設(shè)時(shí)未安裝電梯，給居民特別是老年人的出行帶來了諸多不便。因此，為老舊小區(qū)加裝電梯成為改善居民生活條件的重要舉措。

近年來政府出臺(tái)了一系列支持政策，2018年至今《政府工作報(bào)告》連續(xù)6年提及“加裝電梯”，包括簡(jiǎn)化審批流程、提供財(cái)政補(bǔ)貼等，推出“居民眾籌+政府補(bǔ)貼+金融分期”一站式解決方案，推動(dòng)了加裝電梯項(xiàng)目的順利實(shí)施。與此同時(shí)，2020年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。2025年12月，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于2026年實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策的通知》，將老舊小區(qū)加裝電梯、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、消防救援設(shè)施、檢驗(yàn)檢測(cè)等領(lǐng)域設(shè)備更新納入支持范圍。2026年3月6日，國(guó)家發(fā)改委主任在全國(guó)兩會(huì)記者會(huì)上再次公開確認(rèn)：在民生領(lǐng)域設(shè)備更新中，新增老舊小區(qū)加裝電梯支持項(xiàng)目，資金由中央預(yù)算內(nèi)投資+超長(zhǎng)期特別國(guó)債雙重保障，?？顚Ｓ?、直達(dá)項(xiàng)目、不打白條。在政策的持續(xù)推動(dòng)下，我國(guó)舊樓加裝電梯需求快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)舊樓加裝電梯需求量從2017年的1萬部增長(zhǎng)至2025年的14.4萬部，年復(fù)合增長(zhǎng)率為39.5%。隨著住房保障體系和城市更新制度的不斷完善，老舊小區(qū)加裝電梯作為提升居住品質(zhì)、回應(yīng)民生關(guān)切的重要舉措，正迎來更廣闊的發(fā)展空間。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快以及人口老齡化趨勢(shì)日益加深，舊樓加裝電梯已成為改善老舊小區(qū)居住條件的重要民生舉措。尤其是在上世紀(jì)八九十年代建造的低層或多層住宅中，受限于當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)條件，普遍未預(yù)留電梯井，導(dǎo)致老年人和行動(dòng)不便群體面臨“上樓難”的現(xiàn)實(shí)困境。因此，加裝電梯不僅是提升居民生活質(zhì)量的有效途徑，也承載著群眾對(duì)美好生活的迫切期待。從市場(chǎng)規(guī)模來看，這一需求正加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年中國(guó)舊樓加裝電梯行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為970.1億元，同比增長(zhǎng)30%。隨著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的持續(xù)推進(jìn)，舊樓加裝電梯作為基礎(chǔ)設(shè)施改造的重要內(nèi)容，正迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)，行業(yè)正步入規(guī)?；⒏哔|(zhì)量發(fā)展的新階段。

三、舊樓加裝電梯行業(yè)企業(yè)格局

1、競(jìng)爭(zhēng)格局

中國(guó)舊樓加裝電梯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)內(nèi)既有大型綜合電梯企業(yè)，也有眾多中小型專業(yè)電梯安裝和服務(wù)公司。從品牌格局來看，國(guó)際品牌仍占據(jù)重要市場(chǎng)地位，奧的斯、迅達(dá)、通力、蒂森克虜伯、日立、三菱、東芝等憑借雄厚的技術(shù)實(shí)力和長(zhǎng)期積累的品牌影響力，在高端市場(chǎng)及重點(diǎn)項(xiàng)目中保持較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，近年來本土品牌迅速崛起，康力電梯、快意電梯、通用電梯、梅輪電梯、廣日電梯、富士達(dá)、西奧電梯、一步電梯、雙菱電梯、菱王電梯等企業(yè)通過持續(xù)提升產(chǎn)品性能、優(yōu)化服務(wù)水平以及更貼近本地市場(chǎng)需求，逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的重要力量。整體來看，當(dāng)前舊樓加裝電梯市場(chǎng)呈現(xiàn)國(guó)際品牌與本土品牌并存競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)同發(fā)展的格局。

2、舊樓加裝電梯上市企業(yè)

從中國(guó)舊樓加裝電梯上市企業(yè)的業(yè)務(wù)布局及營(yíng)收情況來看，各企業(yè)均將加裝電梯作為重點(diǎn)發(fā)展方向，并依托各自優(yōu)勢(shì)構(gòu)建了差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略。康力電梯憑借自主研發(fā)的“中國(guó)芯”控制系統(tǒng)，為住宅、舊改等多元場(chǎng)景提供全流程解決方案，電梯營(yíng)收規(guī)模處于行業(yè)前列，2025年上半年企業(yè)電梯營(yíng)收為11.89億元；快意電梯通過在全國(guó)設(shè)立35家分公司，以加裝梯和舊梯改造為新增長(zhǎng)點(diǎn)，積極搶占市場(chǎng)先機(jī)；梅輪電梯產(chǎn)品線覆蓋客梯、醫(yī)用梯及加裝梯等全品類，并提供安裝維保服務(wù)；通用電梯則聚焦舊樓改造市場(chǎng)，電梯銷售收入保持穩(wěn)定。森赫股份在加裝梯領(lǐng)域形成從前期咨詢、報(bào)批到設(shè)計(jì)施工的一站式服務(wù)能力。整體來看，行業(yè)頭部企業(yè)在加裝電梯市場(chǎng)的布局日趨完善，服務(wù)鏈條不斷延伸。

3、舊樓加裝電梯非上市企業(yè)

從中國(guó)舊樓加裝電梯部分非上市企業(yè)的業(yè)務(wù)布局及落地案例來看，各企業(yè)積極拓展全國(guó)市場(chǎng)并積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。廣州廣日電梯工業(yè)有限公司著力推進(jìn)全國(guó)化布局，在華南、西部、華東、華北等地建設(shè)數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園，2024年助力廣州天河區(qū)、白云區(qū)實(shí)現(xiàn)舊樓加梯；華升富士達(dá)電梯有限公司依托先進(jìn)技術(shù)，為長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)報(bào)業(yè)小區(qū)提供24臺(tái)Rexia-s型產(chǎn)品，成功完成加裝建設(shè)；杭州西奧電梯有限公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)居行業(yè)前三，2025年在星雅嘉園小區(qū)分批推進(jìn)26部新電梯加裝工程，最大限度減少對(duì)居民生活影響；福建一步電梯工程有限公司成立至今已成功完成700多個(gè)項(xiàng)目，在省老干局宿舍、華慶花園等多個(gè)小區(qū)獲得業(yè)主高度認(rèn)可；西子電梯科技有限公司沿襲四十余年品牌積淀，為潮鳴苑、御路苑及江濱西大道小區(qū)量身打造加裝方案，克服空間狹小、光照不足等難題，有效解決老年人出行不便問題。整體來看，非上市企業(yè)在加裝電梯市場(chǎng)中展現(xiàn)出強(qiáng)大的項(xiàng)目實(shí)施能力與本地化服務(wù)優(yōu)勢(shì)。

4、企業(yè)中標(biāo)情況

從近期中國(guó)舊樓加裝電梯企業(yè)的中標(biāo)情況來看，市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，中標(biāo)項(xiàng)目覆蓋教育、醫(yī)療、老舊小區(qū)改造及政府辦公等多個(gè)領(lǐng)域。例如，2024年8月，安徽煊冉樓宇設(shè)備有限公司中標(biāo)蚌埠市新城濱湖學(xué)校中學(xué)部北樓加裝電梯及配套電梯井采購(gòu)項(xiàng)目，單價(jià)為18.6萬元每套；2025年6月，甘肅順安電梯有限公司中標(biāo)岷縣2025年老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目（第二標(biāo)段），中標(biāo)金額為62.35萬元。項(xiàng)目的中標(biāo)反映出加裝電梯需求在公共機(jī)構(gòu)與民生改造領(lǐng)域的持續(xù)釋放，也體現(xiàn)了本土電梯企業(yè)在項(xiàng)目執(zhí)行與本地化服務(wù)方面的較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

四、舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1、服務(wù)模式將從單一安裝向全生命周期運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型

未來，舊樓加裝電梯行業(yè)將逐步突破傳統(tǒng)的“一次性安裝”服務(wù)模式，加速向涵蓋前期咨詢、定制化設(shè)計(jì)、施工安裝及后期維保的全生命周期運(yùn)營(yíng)管理轉(zhuǎn)型。隨著早期加裝電梯逐步進(jìn)入老化期，以物聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程監(jiān)控為支撐的智慧維保服務(wù)將成為核心增長(zhǎng)點(diǎn)。企業(yè)將更加注重長(zhǎng)期服務(wù)能力的構(gòu)建，通過建立數(shù)字化運(yùn)維平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)電梯運(yùn)行狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與主動(dòng)預(yù)警，從單純的設(shè)備供應(yīng)商轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∑焚|(zhì)運(yùn)營(yíng)商，深度綁定社區(qū)需求，拓展后服務(wù)市場(chǎng)空間。

2、產(chǎn)品供給將向模塊化、集成化與美觀化方向升級(jí)

面對(duì)老舊小區(qū)復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)與有限的施工空間，加裝電梯產(chǎn)品將朝著高集成度、模塊化預(yù)制和建筑美學(xué)融合的方向發(fā)展。通過工廠預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配的緊密銜接，大幅縮短施工周期，減少對(duì)居民生活的干擾。同時(shí)，電梯外觀設(shè)計(jì)將不再局限于功能性滿足，而是更加注重與原有建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，融入節(jié)能環(huán)保材料與通透式設(shè)計(jì)理念，使加裝電梯從單純的“功能設(shè)施”轉(zhuǎn)變?yōu)樘嵘鐓^(qū)顏值與居住品質(zhì)的“建筑元素”。

3、市場(chǎng)重心將從核心城市主城區(qū)向廣泛的城市邊緣及縣域下沉

隨著核心城市主城區(qū)老舊小區(qū)改造逐步進(jìn)入收尾階段，加裝電梯的市場(chǎng)重心將加速向城市邊緣的大型居住區(qū)以及縣域老舊住宅擴(kuò)散。這些區(qū)域存量住宅基數(shù)龐大，且居民改善居住條件的意愿日益強(qiáng)烈，潛在需求將持續(xù)釋放。與此同時(shí)，隨著技術(shù)方案的成熟與實(shí)施經(jīng)驗(yàn)的積累，針對(duì)不同地域、不同戶型、不同居民需求的“定制化通用方案”將日益豐富，推動(dòng)加裝電梯從“小眾試點(diǎn)”走向“大眾普及”，形成更加均衡的全國(guó)性市場(chǎng)格局。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.kissmam.com）發(fā)布的《中國(guó)舊樓加裝電梯行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及未來前景規(guī)劃報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。