市場下行，“開源節(jié)流”幾乎成為所有房企的應(yīng)對策略。宣稱不率先降價(jià)的旭輝控股（00884.HK），跟在同行身后降價(jià)加速現(xiàn)金回籠之后，又開始減少開支用度。

    10月25日，旭輝發(fā)布一則名為《關(guān)于全集團(tuán)全面開展“開源節(jié)流、瘦身行動”工作》的通知，在差旅費(fèi)、招待費(fèi)、辦公消耗等方面進(jìn)行“節(jié)流”。

    以“會議活動”為例，過往，常見的慶功會、答謝會、條線會、培訓(xùn)會、外出考察等形式的會議，如無特殊情況，在四季度均不再允許召開。

    在差旅費(fèi)方面，旭輝要求，全集團(tuán)全員經(jīng)濟(jì)艙出行、全員住宿標(biāo)準(zhǔn)向下降低一個(gè)等級、明年差旅費(fèi)人均降10%。

    通知要求，通過減小辦公能耗降低費(fèi)用的支出，辦公用紙、辦公用水、辦公用電均在管控范圍；2019年，旭輝各下屬單位的預(yù)算要在2018年執(zhí)行費(fèi)用的基礎(chǔ)上，下降不低于8%。

    辦公租賃也被要求減小費(fèi)用支出。各單位應(yīng)本著艱苦創(chuàng)業(yè)、減配增效的辦公租賃原則；自主控制及縮減人均面積標(biāo)準(zhǔn)、單位面積租賃標(biāo)準(zhǔn)與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于20%左右；2019年預(yù)算如無特殊事項(xiàng)，不再新增辦公室租賃面積。

    在車輛配置上，要求統(tǒng)籌安排單位公務(wù)車輛，在現(xiàn)有車輛使用的基礎(chǔ)上，不再新增或更換車輛的配置、降低駕駛員崗位；車輛運(yùn)營的預(yù)算，在同等條件下原則上2019年比2018年下浮不低于10%的執(zhí)行費(fèi)用。

    在投資上，下半年旭輝的拿地節(jié)奏也在放緩。2018年上半年，旭輝共新進(jìn)入超過13個(gè)城市，新增67個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)291.92億元；下半年至9月底，旭輝合計(jì)新獲得16個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)約106億元。

    在此之前，旭輝為“開源”已經(jīng)開始降價(jià)賣房。有熟悉情況的人士介紹，有的項(xiàng)目是常規(guī)的降價(jià)路線，即開盤后通過優(yōu)惠等形式變相降價(jià)；有的項(xiàng)目則是開盤前，為加快去化，會調(diào)低此前的定價(jià)，犧牲利潤，從而實(shí)現(xiàn)快去去化。

    這個(gè)下半年以后，樓市走弱不無關(guān)系。

    8月舉行的旭輝半年業(yè)績發(fā)布會上，執(zhí)行董事兼行政總裁林峰介紹，1至6月，公司的計(jì)劃供貨是全年的35%，大部分的供貨放在下半年，而且集中在四季度，會根據(jù)到時(shí)候的市場形勢來決定銷售窗口期。

    林峰同時(shí)表示，會加大尾盤尾貨的去化力度，加快銷售回款，就市場的情況看，旭輝不會率先降價(jià)，隨行就市。

    在供貨能力保證的前提下，林峰表示，去化多少可能是我們對戰(zhàn)略和策略的選擇，但是不低于1400億是我們的承諾。

    旭輝公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，9月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額153.7億元，同比增加92%，旭輝下半年的銷售增速明顯高于上半年；前9個(gè)月，實(shí)現(xiàn)合同銷售1070.6億元，同比增55%，完成全年1400億元銷售目標(biāo)的76%。