2021年，我國(guó)房企融資整體呈現(xiàn)供需兩端持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)，到第三季度，中國(guó)人民銀行表示房地產(chǎn)企業(yè)三條紅線監(jiān)管和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度都已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，未來(lái)將繼續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制。

2021年我國(guó)部分房企融資相關(guān)政策

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查及投資前景分析報(bào)告》

為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央及部委、金融機(jī)構(gòu)等向外界釋放有關(guān)房企融資政策偏正面消息。房地產(chǎn)方面，明確要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

2021年我國(guó)密集發(fā)聲維穩(wěn)融資政策情況

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

2021年，我國(guó)部分房企的融資量為12874億元，同比下降26%，其中一季度房企融資量達(dá)到4255億元；二季度融資量3773億元，同比下降16%；三季度房企融資量下滑到3079億元，同比下降32%；四季度房企融資量?jī)H為1767億元，同比減少55%。

2021年中國(guó)房企分季度融資總量及同比增速

資料來(lái)源：CRIC、智研咨詢(xún)整理

從企業(yè)的債券類(lèi)融資成本來(lái)看，2021年，我國(guó)新增債券類(lèi)融資成本5.32%，較2020年下降0.99個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年下降1.71個(gè)百分點(diǎn)；境內(nèi)債券融資成本4.06%，較2020年下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。

2017-2021年中國(guó)房企境內(nèi)外債券融資成本

資料來(lái)源：CRIC、智研咨詢(xún)整理

境內(nèi)債權(quán)融資持續(xù)占據(jù)主位，資產(chǎn)證券化成重要補(bǔ)充。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，2021年，境內(nèi)債權(quán)融資占比高達(dá)49%；境外債券融資占比26%；資產(chǎn)證券化融資占比23%。

2016-2021年中國(guó)部分重點(diǎn)房企融資方式比例

資料來(lái)源：CRIC、智研咨詢(xún)整理

2022年預(yù)計(jì)整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度，同樣或是房企發(fā)展的重要方向。

我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展展望

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢(xún)（m.kissmam.com）發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢(xún)研究報(bào)告》。智研咨詢(xún)是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢(xún)】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。