內容概述：近年來我國養(yǎng)老機構數(shù)量與養(yǎng)老服務床位數(shù)量快速增長，據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國養(yǎng)老服務床位數(shù)量為822.3萬個，同比增長1.08%。從我國養(yǎng)老機構數(shù)量分布來看，目前河南、四川與黑龍江是我國養(yǎng)老機構數(shù)量前三地區(qū)。

關鍵詞：養(yǎng)老地產行業(yè)政策、養(yǎng)老地產行業(yè)產業(yè)鏈、養(yǎng)老地產行業(yè)市場規(guī)模、養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局、養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢

一、養(yǎng)老地產行業(yè)概述

養(yǎng)老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發(fā)企業(yè)或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫(yī)療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護理院等等。我國的社會養(yǎng)老服務體系主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老三大部分：

二、中國養(yǎng)老地產行業(yè)相關政策

養(yǎng)老地產將養(yǎng)老產業(yè)與房地產行業(yè)結合，服務目標為老年人群體，提供具有完備設施的住宅和符合老年人身心需求的綜合性服務，包括居住養(yǎng)老、醫(yī)療護理、健康管理和文娛活動等內容。隨著人口老齡化問題凸顯，我國將構建更加完善的養(yǎng)老服務體系，相關政策支持社會資本布局養(yǎng)老產業(yè)，為商業(yè)保險機構介入養(yǎng)老產業(yè)鏈，投資養(yǎng)老地產，加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展釋放利好信號。同時保險行業(yè)逐漸放開保險資金投資不動產的限制，進一步放松對養(yǎng)老服務業(yè)不動產的投資條件，商業(yè)保險機構布局養(yǎng)老地產獲得初步政策支持。

三、養(yǎng)老地產行業(yè)產業(yè)鏈

作為地產行業(yè)的延伸和分支，養(yǎng)老地產的產業(yè)鏈上游與地產行業(yè)產業(yè)鏈上游基本重合，地產的產業(yè)鏈上游覆蓋行業(yè)眾多，其中對養(yǎng)老地產影響較大的有：土地資源、適老設施設備和養(yǎng)老服務。下游的消費者主要為老年人和準備養(yǎng)老人群以及養(yǎng)老地產投資者。

人口老齡化是經濟社會發(fā)展到一定程度的必然結果，也是經濟形態(tài)轉變的必經之路。而我國人口老齡化具有速度快、程度深、人口多、老齡化發(fā)展不平衡的特征。按65歲以上人口比重來看，我國人口結構從成年型過渡到老年型僅經過了18年，按照目前的生育情況，老齡化速度還在不斷加快。我國老年人口數(shù)量逐步呈現(xiàn)出基數(shù)大、增速快且高于城市發(fā)展速度，據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國60歲及以上人口為28004萬人，占19.8%，其中65歲及以上人口為21035萬人，占14.9%。

相關報告：智研咨詢發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場全景調研及未來趨勢研判報告》

四、中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈，養(yǎng)老地產項目集中在經濟發(fā)達地區(qū)造成了養(yǎng)老地產區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。我國養(yǎng)老產業(yè)伴隨政府角色的更迭顯現(xiàn)出不同的發(fā)展樣貌。我國養(yǎng)老產業(yè)較其他發(fā)達國家起步較晚，在養(yǎng)老保險制度建立初期，由于計劃經濟體制的影響，退休人員的養(yǎng)老問題幾乎由國家包攬，不存在養(yǎng)老產業(yè)市場化發(fā)展的需求，但隨著計劃經濟體制解體和我國人口老齡化的發(fā)展，大量老齡人口的需求釋放，全社會范圍內對人口老齡化都有了更深刻的認識，市場開始反應并參與進來，養(yǎng)老產業(yè)開始日漸興起。據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國養(yǎng)老地產行業(yè)市場規(guī)模達到6623億元，占比整個養(yǎng)老產業(yè)比重約為6.72%。

新世紀以來，在福利社會化政策引導下，中國養(yǎng)老產業(yè)得到進一步發(fā)展，實現(xiàn)了投資主體多元化、服務對象公眾化、服務形式多樣化的轉變。養(yǎng)老產業(yè)服務內容逐漸進入到醫(yī)療保健、家政服務、娛樂健身及老年教育等領域。近年來我國養(yǎng)老機構數(shù)量與養(yǎng)老服務床位數(shù)量快速增長，據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國養(yǎng)老服務床位數(shù)量為822.3萬個，同比增長1.08%。從我國養(yǎng)老機構數(shù)量分布來看，目前河南、四川與黑龍江是我國養(yǎng)老機構數(shù)量前三地區(qū)。

五、中國養(yǎng)老地產行業(yè)重點企業(yè)

近年來，房地產企業(yè)、養(yǎng)老服務機構、保險機構與其他投資機構積極布局養(yǎng)老產業(yè)，涉及的內容包括養(yǎng)老住宅開發(fā)建設、養(yǎng)老服務運營、養(yǎng)老保險和理財產品、養(yǎng)老項目融資等多個方面。2015年-2016年，受國家養(yǎng)老產業(yè)政策推動，主流房企紛紛宣布進軍養(yǎng)老地產領域。近兩年來，由于各大房企養(yǎng)老產業(yè)商業(yè)模式尚不清晰，項目難以實現(xiàn)盈利，企業(yè)逐步回歸理性，行業(yè)熱度有所消退；目前養(yǎng)老地產行業(yè)中，央企系、房企系、保險系已成為三大主導，同時，眾多社會資本也一致看好，紛紛搶灘登陸。三大系中房企系和保險系進入養(yǎng)老地產行業(yè)較晚，房企系中萬科、綠地、保利等大牌房企是先行軍；保險系中新華、泰康、合眾、國壽是先行軍。

六、中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著老齡化人口的增加及老年群體對養(yǎng)老需求的多樣化，使得越來越多的老年人選擇遠離城市喧囂，遷往自然環(huán)境優(yōu)越的農村養(yǎng)老生活，同時也促使我國養(yǎng)老地產開發(fā)企業(yè)，不斷探索符合中國養(yǎng)老需求的房地產開發(fā)模式。通過多主體參與，合理規(guī)劃和建設農村土地和住房資源，以降低征地成本，滿足老年人的需求，有效運作高效運營機制，創(chuàng)新共生發(fā)展模式，以養(yǎng)老產業(yè)共生理論為基礎討論，將地產與養(yǎng)老結合，引入共生原理，結合共生三要素構建適合我國的共生穩(wěn)定化養(yǎng)老地產模式。以實際共生單元為研究對象，歸納總結出養(yǎng)老地產共生穩(wěn)定的實體經濟可持續(xù)發(fā)展要素，并做出相應舉措，推動共生模式的進一步發(fā)展，促進養(yǎng)老地產模式構建和穩(wěn)定運行，進而真正實現(xiàn)養(yǎng)老+地產一體化的共同發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的支持下，順應政策的規(guī)劃，響應發(fā)展的號召，對應模式的實踐，為我國養(yǎng)老地產發(fā)展選擇了新的方向。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.kissmam.com）發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場全景調研及未來趨勢研判報告》。智研咨詢是中國領先產業(yè)咨詢機構，提供深度產業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業(yè)咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。