2024 年8 月百強房企單月銷售同比降幅擴大。根據(jù)克爾瑞公布的2024 年1-8月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100 強房企操盤口徑銷售金額達到23821.5 億元，較23 年同期-36.5%，降幅較7 月縮小1.0 個百分點；權益金額達到18926.3億元，較23 年同期-36.3%，降幅較7 月縮小1.2 個百分點，權益比79%。2024年1-8 月前50 強房企操盤口徑銷售金額達到20517.40 億元，較23 年同期-36.0%，降幅較7 月縮小1.2 個百分點；權益金額達到15931.3 億元，較23年同期-35.9%，降幅較7 月縮小1.3 個百分點，權益比78%。

從2024 年8 月單月情況來看，TOP100 房企實現(xiàn)操盤口徑銷售金額2512.5 億元，環(huán)比-10.0%，同比-26.8%。2024 年8 月TOP100 房企實現(xiàn)權益銷售金額為1989.3 億元，環(huán)比-11.1%，同比-24.1%。

對比23 年和24 年1-8 月操盤口徑銷售門檻來看，TOP51-100 房企的銷售操盤金額門檻同比-40.1%，從77 億元下降至46 億元，門檻降幅相對最大。

從2024 年1-8 月操盤口徑銷售金額來看，TOP1-10 房企同比降幅相對較小，同比-31.7%；TOP21-30 房企降幅相對較高，同比-43.4%。

從2024 年1-8 月權益銷售金額來看，TOP1-10 房企同比降幅相對較小，同比-31.0%；TOP21-30 房企降幅相對較高，同比-42.4%。

2024 年8 月三成百強房企單月銷售同比正增長。從2024 年8 月單月操盤銷售金額情況來看，單月最高保利發(fā)展為202 億元，其次綠城中國為181 億元，華潤置地、萬科A 和中國海外發(fā)展當月銷售在137-175 億元，金地集團、融創(chuàng)中國和招商蛇口在68-128 億元。

從2024 年8 月單月操盤金額增速來看，前50 強房企中僅有16 家實現(xiàn)同比正增長。其中，遠洋集團同比增速最高為85.6%，其次融創(chuàng)中國為75.7%。跌幅榜中，萬達商業(yè)等跌幅超過-60%。。

投資建議：維持“優(yōu)于大市”評級。我們認為行業(yè)政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開，優(yōu)質公司的價值將會更加突出。建議關注： 1）開發(fā)類：A股-萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、城建發(fā)展、天健集團；H 股-中國海外發(fā)展；2）商住類：華潤置地、龍湖集團、新城控股；3）物業(yè)類：萬物云、華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正；4）文旅類-華僑城A。

風險提示：銷售不暢，行業(yè)總量下行風險。

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轉自海通證券股份有限公司 研究員：涂力磊