整個(gè)10月，東莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距離高峰期更是跌去超過(guò)90%；惠州的新房網(wǎng)簽量還不到去年同期的零頭。

    對(duì)東莞和惠州來(lái)說(shuō)，過(guò)去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱。但現(xiàn)如今，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。東莞和惠州的市場(chǎng)行情遠(yuǎn)比想象中要冷清，從10月的市場(chǎng)情況來(lái)看，東莞和惠州這兩個(gè)臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。

    臨深樓市10月份的市場(chǎng)行情完全可以用“冷若冰霜”來(lái)形容。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月，全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。

2016-2021年前十個(gè)月東莞二手房成交量及增速走勢(shì)

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

    在過(guò)去一年中，東莞二手房月成交高峰時(shí)有7000~8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但現(xiàn)在只有500多套了。

    不足600套的月成交，相當(dāng)于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。與之形成鮮明對(duì)比的是，截至11月7日，僅貝殼找房平臺(tái)，東莞全市掛牌房源數(shù)超3.6萬(wàn)套。

    惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。2021年10月，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。

    惠州“目之所及都是新房”慘淡行情下，縱使“賣(mài)家”吆喝聲不斷，各種促銷(xiāo)手段盡顯，但“買(mǎi)家”依舊不買(mǎi)賬，寧愿選擇持幣觀望。

    現(xiàn)在不管哪個(gè)城市，想通過(guò)短期投資房產(chǎn)獲得高額回報(bào)的幾率已經(jīng)不大。但東莞相對(duì)來(lái)說(shuō)比惠州更具發(fā)展?jié)摿Γ瑬|莞自身有產(chǎn)業(yè)支撐，比惠州更吸引購(gòu)房客。而惠州整體住宅供應(yīng)量較大，可開(kāi)發(fā)土地多，因此在缺乏人口流入的情況下，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，但具備交通優(yōu)勢(shì)，能較好承接深圳外溢的區(qū)域，仍有機(jī)會(huì)。

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