全國已經有21城發(fā)布了“限跌令”。

    2021年下半年以來，樓市走向備受關注。據不完全統(tǒng)計：目前全國已有21個城市發(fā)布“限跌令”，其中包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口、鄂州等。有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價。

    有業(yè)內人士分析：目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市。相較一二線城市，三四線城市經濟、產業(yè)薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態(tài)勢，部分城市房價跌幅較大。

    尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快，房企在這些地方加快出貨的意愿強烈，通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現(xiàn)象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。

    近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份大中城市商品住宅價格環(huán)比略降，同比漲幅回落。

    從統(tǒng)計局公布的數(shù)據來看，10月70個大中城市房價整體下行的趨勢依然存在，市場降溫在房價側也體現(xiàn)明顯，其中一線城市的二手房價格環(huán)比下降0.4%，北京、上海、廣州和深圳均環(huán)比下滑，分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。而二線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月繼續(xù)擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2021年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    有業(yè)內人士分析：從房價的下行來看，進入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象，但并不會改變行業(yè)的融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升，這也導致了部分城市房價出現(xiàn)持續(xù)下行。

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